재산세 7월 납부 총정리, 주택분 납부기간·조회·계산·카드납부 (2026년)

7월이 되면 어김없이 재산세 고지서가 날아옵니다. 그런데 볼 때마다 헷갈리는 지점이 있죠. “왜 6월에 집 산 사람이 1년치를 다 내지?”, “7월에 냈는데 9월에 또 오네?”, “카드로 내면 수수료 붙나?”

핵심만 먼저 정리하면 이렇습니다. 재산세는 매년 6월 1일 소유자에게 그해 세금이 통째로 매겨지고, 주택분은 7월과 9월에 절반씩 나눠 냅니다(세액이 20만 원 이하면 7월에 한 번에). 조회·납부는 위택스(서울은 이택스)에서 하고, 지방세라 카드 수수료가 없습니다. 이 중에서도 가장 돈이 걸리는 건 첫 번째, ‘6월 1일’입니다.

재산세, 왜 6월 1일이 그렇게 중요할까?

재산세는 국세가 아니라 시·군·구가 걷는 지방세입니다. 그리고 매년 6월 1일(과세기준일)에 재산을 가진 사람에게 그해 세금 전부를 매깁니다. 주택·건축물·토지를 6월 1일 현재 소유한 사람이 납세의무자가 되는 거죠.

매년 분쟁이 생기는 지점이 바로 이 하루입니다. 날짜 하루 차이로 1년치 재산세를 누가 내는지가 갈립니다.

• 6월 1일에 소유 중이면 → 그해 재산세 전액을 냅니다(6월 2일에 팔아도 마찬가지).
• 6월 2일 이후에 산 사람 → 그해는 안 내고, 다음 해부터 냅니다.
• 소유권 기준은 보통 잔금 지급일과 등기접수일 중 빠른 날입니다.

그래서 매매 시점을 조율할 수 있다면: 팔 땐 6월 1일 이전(5월 31일까지) 잔금, 살 땐 6월 2일 이후 잔금이 재산세 측면에선 유리합니다. 이 하루가 1년치 세금을 좌우하니, 5~6월에 거래한다면 잔금일을 꼭 따져 보세요.

언제, 얼마씩 나눠 낼까?

주택 재산세는 한 번에 큰 부담을 지지 않도록 1년치를 7월과 9월에 절반씩 나눠 냅니다. 재산 종류별로 납기가 조금씩 다른데, 주택만 반반으로 쪼개집니다.

대상	1기 납부	2기 납부
주택 (½씩)	7/16 ~ 7/31	9/16 ~ 9/30
건축물·선박·항공기	7/16 ~ 7/31	—
토지	—	9/16 ~ 9/30

단, 예외가 있습니다. 주택분 재산세(산출세액)가 20만 원 이하면 나누지 않고 7월에 전액 한 번에 부과합니다. 그래서 “7월에 냈는데 9월에 또 왔다”면 세액이 20만 원을 넘어 반씩 나뉜 것이고, “7월에만 오고 9월엔 안 왔다”면 20만 원 이하라 일시 부과된 겁니다. 고지서가 안 왔다고 안 내도 되는 건 아니니, 헷갈리면 위택스에서 미납 여부를 직접 확인하세요.

내 재산세는 얼마나 나올까?

재산세는 ‘공시가격’이 아니라 ‘공시가격의 일부(과세표준)’에 세율을 곱해 계산합니다. 순서는 두 단계예요. ① 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율, ② 재산세 = 과세표준 × 세율.

공정시장가액비율은 공시가격을 얼마나 반영할지 정하는 비율인데, 2026년에도 1주택자 특례가 유지됩니다. 1세대 1주택은 공시가에 따라 43~45%, 다주택자·법인은 60%입니다.

구분	공정시장가액비율
1주택 — 공시가 3억 이하	43%
1주택 — 3억 초과 6억 이하	44%
1주택 — 6억 초과	45%
다주택자·법인 등	60%

세율은 과세표준 구간에 따라 0.1~0.4%로 오르는데, 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택은 여기서 0.05%p 인하된 특례세율이 적용됩니다. 그리고 실제 고지서에는 본세만 찍히는 게 아닙니다. 도시지역분(과세표준 × 0.14%)과 지방교육세(본세의 20%)가 함께 붙어요. 도시지역분은 주거·상업·공업·녹지 같은 도시지역에만 부과되는데, 이게 본세보다 클 때도 있어 총액에서 비중이 큽니다.

구간별로 손계산하기는 번거로우니, 공시가격과 1주택 여부만 넣으면 본세·도시지역분·지방교육세를 합쳐 계산해 드립니다.

주택 재산세 계산기

공시가격과 1주택 여부를 넣으면 본세·도시지역분·지방교육세와 예상 고지액을 계산합니다 (2026년 기준)

주택 공시가격 ‘부동산 공시가격 알리미’에서 확인, 원

1세대 1주택 여부 단독 소유 1주택이면 특례 1세대 1주택 다주택·법인 등

도시지역 여부 주거·상업·공업·녹지지역 도시지역(도시지역분 부과) 비도시(관리·농림 등)

예상 총 고지액(연)

–

과세표준 (공시가 × 공정시장가액비율)–

재산세 본세–

도시지역분–

지방교육세 (본세 20%)–

 

⚠ 실제 고지액은 전년 대비 급증을 막는 ‘세부담 상한(105~130%)’이 적용돼 이 계산보다 낮을 수 있습니다. 지역별 도시지역분 부과 여부·감면·공시가격에 따라 달라지니, 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr)·서울 이택스(etax.seoul.go.kr)의 실제 고지서로 확인하세요.

 

다만 이 계산은 표준적인 산식이라, 실제 고지액과 다를 수 있습니다. 특히 재산세에는 전년보다 급증하는 걸 막는 ‘세부담 상한’(전년 세액의 105~130%)이 있어서, 공시가격이 많이 오른 해에는 계산식보다 낮게 나옵니다. 정확한 금액은 위택스의 실제 고지서로 확인하는 게 가장 빠릅니다.

어디서, 어떻게 내는 게 이득일까?

재산세는 종이 고지서를 기다릴 필요 없이 온라인에서 바로 조회·납부할 수 있습니다. 지방세라 국세청 홈택스가 아니라 위택스(서울은 이택스)를 씁니다. 주소지가 서울이면 이택스(etax.seoul.go.kr), 그 외 전국은 위택스(wetax.go.kr)로 가면 됩니다. 모바일은 위택스 앱, 서울은 STAX 앱이 있고요.

카드 납부라면 수수료 걱정은 안 해도 됩니다. 국세는 카드로 내면 납부대행 수수료가 붙지만, 지방세인 재산세는 카드 수수료가 없습니다. 오히려 카드사별로 무이자·부분 무이자 할부를 주는 경우가 많아, 목돈 부담을 나누기 좋습니다. 위택스·이택스에서 전자송달과 자동납부를 신청해 두면 지자체별로 소액 세액공제도 받을 수 있습니다.

부담 줄이는 법: 분납·감면·가산금

재산세는 세금 자체를 줄이기는 어렵지만, 납부 방식으로 부담을 분산할 수 있습니다. 알아두면 불필요한 돈을 아끼는 항목들입니다.

• 분할납부: 납부할 세액이 250만 원을 초과하면 일부를 나눠 낼 수 있습니다(신청 필요). 카드 무이자 할부와 함께 쓰면 한여름 목돈 부담이 확 줄어듭니다.
• 가산금: 납부기한을 넘기면 3%의 가산금이 즉시 붙고, 계속 미납하면 추가 가산·압류로 이어질 수 있습니다. 기한을 꼭 지키세요.
• 감면: 내진 설계 건축물, 임대사업자 등록 주택, 다자녀 등은 조례·법령에 따라 감면될 수 있습니다. 해당 여부는 관할 지자체에 확인하세요.

자주 묻는 질문

6월에 집을 팔았는데 재산세는 누가 내나요?

6월 1일 현재 소유자가 그해 재산세 전액을 냅니다. 6월 2일에 팔았어도 그해분은 판 사람이 내고, 반대로 6월 2일 이후에 샀다면 그해는 안 내고 다음 해부터 냅니다.

7월에 냈는데 9월에 또 고지서가 왔어요.

주택분 재산세가 20만 원을 초과하면 7월(1기)·9월(2기)에 절반씩 나눠 부과됩니다. 정상입니다. 20만 원 이하면 7월에 한 번에 부과돼 9월 고지서가 없습니다.

재산세를 카드로 내면 수수료가 붙나요?

아니요. 지방세라 카드 납부 수수료가 없습니다. 카드사별 무이자 할부 혜택까지 활용하면 목돈 부담을 나눌 수 있습니다.

재산세랑 종합부동산세는 다른 건가요?

네. 재산세는 모든 부동산에 시·군·구가 매기는 지방세이고, 종합부동산세(종부세)는 공시가격 합계가 일정 기준(1주택 12억 등)을 넘는 고가·다주택에 국가가 추가로 매기는 국세입니다. 대부분은 재산세만 냅니다.

공식 근거 및 확인 자료

1. 위택스 — 전국 지방세 조회·납부
2. 서울 이택스 — 서울시 지방세
3. 부동산 공시가격 알리미 — 내 집 공시가격 조회

최종 확인일: 2026-08-07 · 공정시장가액비율·세율 특례 등은 정부 정책에 따라, 감면·분납 세부 요건은 지자체 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 계산기 결과는 표준 산식 기준이며 세부담 상한·지역별 도시지역분·감면에 따라 실제 고지액과 다를 수 있으니, 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr)·서울 이택스(etax.seoul.go.kr) 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

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